Donatellostraat 136 6663 PA Lent € 539.000,- k.k.

Welkom aan de Donatellostraat 136 – comfortabel wonen in Lent

Op zoek naar een woning waar comfort, kwaliteit en duurzaamheid samenkomen? Dan is Donatellostraat 136 absoluut het bekijken waard. Deze moderne tussenwoning uit 2021 ligt in een rustige straat in Lent en combineert een verzorgde afwerking met een prettige ligging nabij de Lentse centrumvoorzieningen als ook het bruisende centrum van Nijmegen.

Comfortabel en verzorgd wonen
De vanuit de bouw uitgebouwde woning is licht, ruim en uitstekend onderhouden. Alles is strak afgewerkt en helemaal van deze tijd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig comfort. In combinatie met stadsverwarming woon je hier volledig gasloos en energiezuinig. Dit alles resulteert in een energielabel A++, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Dankzij het Politiekeurmerk Wonen is er bovendien extra aandacht besteed aan veiligheid.

Moderne en complete keuken
De verlengde keuken is luxe uitgevoerd en praktisch ingericht, met veel kastruimte en moderne inbouwapparatuur. Je beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, grote koelkast, separate vriezer en een krachtige afzuigkap. Een prettige plek voor wie graag kookt en samenkomt.

Rust zowel binnen als buiten
Kom lekker bij van de hectische dag in de rustgevende woonkamer met toegang tot de achtertuin. De achtertuin van circa 50 m² is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. Doordat er geen directe inkijk is van achterburen, geniet je hier van extra privacy. Of je nu na het werk rustig buiten wilt zitten of in het weekend gasten ontvangt, de tuin is direct klaar voor gebruik en vraagt weinig onderhoud.

Slapen, werken, baden
Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, werken aan huis of logees. Een comfortabele thuiswerkplek is hier eenvoudig te realiseren. De badkamer is netjes en neutraal en beschikt over een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De wasmachine en wasdroger zijn fraai weggewerkt achter een kast op de tweede verdieping.

Ruime parkeergelegenheid
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Dat maakt thuiskomen en bezoek ontvangen eenvoudig en ontspannen.

Rustige ligging met alles dichtbij
De woning ligt in een rustige woonstraat, met het station en het nieuwe dorpshart van Lent op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en ook het centrum van Nijmegen is snel en gemakkelijk bereikbaar. In de directe omgeving vind je onder andere horeca, recreatie aan de Waal en culturele locaties zoals de Honigfabriek en De Vasim.

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte, keuken met inbouwapparatuur en woonkamer in L-vorm met toegang tot tuin met privacy.

Overloop, 2 royale slaapkamers en een frisse badkamer.

Overloop, 2 royale slaapkamers, waarvan 1 goed te gebruiken is als kantoor-/werkkamer. Tevens staat de wasmachine en wasdroger fraai weeggewerkt achter een schuifkast.

Keurig aangelegde achtertuin met terras, groenvoorziening en berging. De tuin heeft een handige achterom en is op het oosten gelegen.

Kenmerken:
- Moderne tussenwoning, bouwjaar 2021
- Gelegen in een rustige straat in de Waalsprong (Lent)
- Energielabel A++
- Volledig gasloos door aansluiting op stadsverwarming
- Vloerverwarming op de begane grond
- Luxe en verlengde keuken met inbouwapparatuur
(inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap)
- Vier volwaardige slaapkamers
- Direct geschikt voor werken aan huis
- Verzorgde achtertuin van bijna 50 m²
- Geen inkijk van achterburen voor extra privacy
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning
- Basisschool en kinderopvang aan het einde van de straat
- Winkelcentrum Hart van de Waalsprong op ca. 5 minuten lopen
- Spiegelwaal, OV en uitvalswegen in de directe omgeving
- Politiekeurmerk Wonen