Donatellostraat 134 6663 PA Lent € 519.000,- k.k.

Welkom aan de Donatellostraat 134 – sfeervol en groen wonen in Lent

Op zoek naar een woning waar comfort, kwaliteit en duurzaamheid samenkomen? Dan is Donatellostraat 134 absoluut het bekijken waard. Deze moderne tussenwoning uit 2021 is gelegen in een rustige straat in Lent en combineert een verzorgde afwerking met een prettige ligging nabij zowel de voorzieningen van Lent als het bruisende centrum van Nijmegen.

Comfortabel en verzorgd wonen
De vanuit de bouw uitgebouwde woning is licht, ruim en uitstekend onderhouden. Alles is strak afgewerkt en volledig van deze tijd. De begane grondvloer is voorzien fraaie PVC- honingraatvloer voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam en gelijkmatig wooncomfort. In combinatie met stadsverwarming woon je hier volledig gasloos en energiezuinig. Dit resulteert in een energielabel A++, wat bijdraagt aan lage energielasten en toekomstbestendig wonen. Dankzij het Politiekeurmerk Wonen is bovendien extra aandacht besteed aan veiligheid.

Moderne en complete keuken
De eigentijdse antracietkleurige keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van moderne betegeling én praktisch ingericht met diverse moderne inbouwapparatuur. Je beschikt over een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Als je houd van koken, woon je hier op de juiste plek.

Rust, zowel binnen als buiten
Na een drukke dag kom je heerlijk tot rust in de sfeervolle woonkamer met directe toegang tot de achtertuin. De circa 50 m² grote tuin is verzorgd én groen aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen. Dankzij het ontbreken van directe inkijk van achterburen geniet je hier van extra privacy. De tuin is direct klaar om te relaxen.

Slapen, werken en ontspannen
Met vier volwaardige slaapkamers biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Een comfortabele thuiswerkplek is hier eenvoudig te realiseren. De badkamer is netjes en neutraal uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De wasmachine en wasdroger zijn fraai weggewerkt in een kast op de tweede verdieping.

Ruime parkeergelegenheid
Voor de woning is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, wat het thuiskomen en ontvangen van bezoek prettig en ontspannen maakt.

Rustige ligging met alles dichtbij
De woning ligt in een rustige woonstraat, met het station en het nieuwe dorpshart van Lent op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en ook het centrum van Nijmegen is snel en eenvoudig bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse horecagelegenheden, zoals Baiana aan de Waal, Restaurant Alba, Restaurant BRASS, volop recrecreatiemogelijkheden aan de (Spiegel)Waal en culturele hotspots zoals de Honigfabriek en De Vasim.

Begane grond:
Entree, meterkast, toiletruimte, keuken met inbouwapparatuur en woonkamer in L-vorm met toegang middels dubbele tuindeuren tot groen aangelegde tuin met privacy.

Overloop, 2 royale slaapkamers en een fraai betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel.

Open zolderkamer, met witgoedaansluiting, omvormer, mechanische ventilatie. Middels eenvoudige wijze is deze ruimte op te splitsen in 2 (slaap)kamers en wasruimte.

Groen aangelegde, sfeervolle achtertuin met terras en fietsenberging. De tuin heeft een handige achterom, geen inkijk van achterburen en is op het oosten gelegen.

Kenmerken:
- Moderne tussenwoning, bouwjaar 2021
- Gelegen in een rustige straat in de Waalsprong (Lent)
- Energielabel A++
- Volledig gasloos door aansluiting op stadsverwarming
- fraaie PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Eigentijdse keuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap)
- Vierde slaapamer eenvoudig te realiseren op de tweede verdieping
- Verzorgde achtertuin van bijna 50 m²
- Geen inkijk van achterburen voor extra privacy
- Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning
- Basisschool en kinderopvang aan het einde van de straat
- Winkelcentrum Hart van de Waalsprong op ca. 5 minuten lopen
- Spiegelwaal, OV en uitvalswegen in de directe omgeving
- Politiekeurmerk Wonen