Scherpenkampweg 118 6545 AL Nijmegen € 685.000,- k.k.

Vrij wonen met een fenomenaal uitzicht, volop ruimte en een perceel van ruim 2.300 m² in het historische Kinderdorp Neerbosch
Sommige woningen laten zich niet vergelijken. Scherpenkampweg 118 is zo'n plek. Een royale halfvrijstaande woning op een perceel van maar liefst 2.303 m², waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Hier word je iedere dag wakker met een weids uitzicht over de landerijen, geniet je van spectaculaire zonsondergangen en woon je midden in het groene, historische Kinderdorp Neerbosch. En dat terwijl het centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit, het CWZ, uitvalswegen en de A73 verrassend dichtbij liggen.

Wonen met uitzicht
De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Grote raampartijen halen het landschap letterlijk naar binnen en zorgen voor een prachtige lichtinval. De sfeervolle houtkachel maakt het geheel extra warm en uitnodigend. Via de openslaande deuren stap je direct het overdekte terras op, waar het uitzicht nooit verveelt. De wisselende seizoenen, indrukwekkende wolkenpartijen en de ondergaande zon vormen hier iedere dag een nieuw schilderij.
De moderne open keuken uit 2020 is uitgevoerd met een stijlvol schiereiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven en afzuigkap. Dankzij de open opstelling blijf je tijdens het koken altijd verbonden met familie en gasten.

Ruimte voor het hele gezin
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. Vanuit iedere kamer kijk je uit over het omliggende groen en de landerijen, waardoor ook boven het gevoel van vrijheid volop aanwezig is.

De tweede verdieping biedt een verrassend extra pluspunt. Hoewel deze verdieping van circa 20 m² conform de meetinstructie niet is opgenomen in het officiële woonoppervlak, is deze volledig bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de dakkapel, het nieuwe dakraam (2026) en het magnifieke uitzicht is dit een heerlijke (bonus)leefruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen en de Nefit HR-combiketel uit 2021.

Een buitenruimte die je zelden tegenkomt
Het perceel is misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning. Met een tuin van ongeveer 45 bij 45 meter zijn de mogelijkheden vrijwel eindeloos. Of je nu droomt van een grote moestuin, dieren aan huis, speelruimte voor kinderen, een prachtige siertuin of gewoon maximale privacy; hier kan het allemaal.

De aanwezige bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor opslag, hobby's, een atelier, praktijk aan huis of andere gebruiksdoeleinden. Dankzij de royale opzet zijn ook paarden- en dierenliefhebbers hier helemaal op hun plek. Bovendien ligt paardensportvereniging De Mazeppa's op korte afstand.
Rondom de woning zijn altijd zonnige én schaduwrijke plekken te vinden. De karakteristieke eik zorgt op warme zomerdagen voor een aangename natuurlijke beschutting.

Historisch wonen op een unieke locatie
Kinderdorp Neerbosch behoort tot de meest bijzondere woonomgevingen van Nijmegen. De wijk staat bekend om haar groene karakter, historische uitstraling, rustige woonomgeving en kindvriendelijke sfeer. De rijke geschiedenis van het voormalige kinderdorp is nog altijd zichtbaar en wordt prachtig verteld in het museum op het terrein.

Ondanks de landelijke ligging woon je bijzonder centraal. Binnen enkele minuten bereik je de Radboud Universiteit, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), diverse winkelvoorzieningen, scholen, sportverenigingen en de A73. Hierdoor combineert Scherpenkampweg 118 het beste van twee werelden: "Wonen in alle rust met de stad altijd nabij."

BEGANE GROND:
Lichte entree, toiletruimte met fonteintje, woonkamer met sfeervolle houtkachel, openslaande deuren naar overdekt terras met het mooiste uitzicht, Eetgedeelte met open, moderne keuken (2020) met schiereiland v.v inbouwapparatuur zoals vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en voor de thuiskok direct contact met de gasten in de eetkamer.

Overloop, met hoofdslaapkamer, logeerkamer, kinderkamer en badkamer met ligbad, douchecabine en vaste wastafel. Alle ruimtes hebben schitterend uitzicht over landerijen en groen.

*** Deze verdieping ter grootte van circa 20 m² is niet meegenomen in de woonoppervlakte maar doet vanwege hoogste punt van 2.10m niet onder voor volwaardige woonkwaliteit ***

Overloop met dakkapel en opstelling cv-ketel (Nefit, 2021), witgoedaansluiting en nieuw dakraam (juli 2026), slaap-/werkkamer met dakkapel met magnefiek uitzicht over landerijen

* De woning biedt een uniek en vrij uitzicht, met prachtige zonsondergangen en indrukwekkende wolkenluchten. Dankzij de ruime ligging ervaar je hier iedere dag rust en een bijzonder gevoel van ruimte.
* Dit gezinshuis combineert veel leefruimte met het karakter en de historie van het bijzondere Kinderdorp Neerbosch. De rijke geschiedenis van de omgeving is onder andere terug te vinden in het museum op het terrein.
*De aanwezige bijgebouwen bieden volop mogelijkheden voor hobby's, opslag, een praktijk aan huis of andere gebruiksdoeleinden.
*De ruime tuin en het perceel lenen zich uitstekend voor het houden van dieren. Daarnaast ligt de paardrijvereniging De Mazeppa's op korte afstand.
* Rondom de woning zijn op elk moment van de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. De karakteristieke eik in de tuin zorgt in de zomer voor een aangename natuurlijke beschutting.
*Kinderdorp Neerbosch staat bekend als een groene, rustige, veilige en kindvriendelijke woonomgeving met een uniek historisch karakter.

• Halfvrijstaande woning op een perceel van 2.303 m².
• Bouwjaar 1964.
• woonruimte 95 m² + 20 m² zolder slaap-/werkruimte
• Energielabel C.
• Vloerisolatie aanwezig (niet in energielabel opgenomen)
• 10 zonnepanelen.
• Moderne keuken (2020).
• Nefit HR-combiketel (2021).
• Overdekt terras met fenomenaal uitzicht.
• Vier slaapkamers met volledig bruikbare extra verdieping van circa 20 m².
• Bijgebouwen met tal van gebruiksmogelijkheden.
• Uitstekend geschikt voor tuin- en dierenliefhebbers.
• Vrij uitzicht over landerijen vanuit vrijwel iedere ruimte.
• Gelegen in het historische en groene Kinderdorp Neerbosch.