Hillekensacker 1524 6546 KM Nijmegen € 359.000,- k.k.

Ben je op zoek naar een verzorgde en instapklare woning waar comfort, sfeer en praktisch wonen samenkomen? Dan is Hillekensacker 1524 absoluut een woning die je gezien wilt hebben. Deze verrassend ruime tussenwoning ligt in de geliefde en groene wijk Lindenholt en beschikt over een achtertuin met privacy, moderne afwerking en diverse comfortabele voorzieningen die het dagelijks wonen nét dat beetje aangenamer maken.

De woning is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonomgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting het stadscentrum en de A73 bevinden zich op korte afstand. Hier woon je rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen.

Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en praktische bergruimte.

De woonkamer vormt het hart van de woning en voelt ruim en licht dankzij de prettige indeling en openslaande deuren naar de tuin. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige vloerverwarming, airconditioning én de sfeervolle houtkachel, waardoor ieder seizoen aangenaam aanvoelt. De open keuken is in 2019 gewrapped en modern uitgevoerd. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Een verzorgde en complete ruimte waar koken en samenzijn mooi samenkomen.

Op de eerste verdieping bevinden zich de hoofdslaapkamer, tweede slaapkamer (beiden v.v. van airconditioning). De derde kamer beschikt over aansluitingen voor witgoed en is daardoor flexibel in te richten als werk-, logeer-, waskamer. De badkamer beschikt is uitgevoerd met oog voor comfort. Dankzij de royale dakkapel is een prettige en lichte ruimte ontstaan, voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet en modern wastafelmeubel.

Via de openslaande deuren bereik je de achtertuin: een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van het groen. Achter in de tuin bevindt zich een royale hobbyruimte van circa 15 m². Eenvoudig toegankelijk voor motoren en ideaal als praktische werkruimte aan huis.

Het energielabel dateert van 2020, in 2022 zijn 9 zonnepanelen geplaatst. Energielabel B is daarom zeer aannemelijk.

Bijzonderheden:
- Instapklare tussenwoning
- Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Lindenholt
- Keuken in 2019 gewrapped en deels v.v. nieuwe apparatuur
- Vloerverwarming, airconditioning en houtkachel aanwezig
- Ruime slaapkamers
- Royale berging van circa 15 m²
- Energielabel C, 9 zonnepanelen (2022)
- Energiekosten slechts €120,--

Een woning waar comfort, sfeer en gebruiksgemak samenkomen. Ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden tijdens een bezichtiging.

Begane grond:
Entree met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, royale woonkamer met vloerverwarming, houtkachel, airconditioning, trapkast en middels openslaande tuindeuren bereikbare achtertuin, open keuken (2019) met inbouwapparatuur (gasklookplaat, combimagentron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap).

Overloop met vaste kast en cv-ruimte, hoofdslaapkamer met airconditioning, tweede slaapkamer met airconditioning, multifunctionele kamer met witgoedaansluiting, badkamer met dakkapel met ligbad, inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel.

Achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom en royale berging van circa 15 m², ideaal voor de hadige hobbyist en motorliefhebber

- Energielabel C
- Energiekosten slechts €120,--
- Keuken gewrapped en deels v.v. nieuwe inbouwapparatuur
- begane grond v.v. vloerverwarming, houtkachel en airconditioning
- Slaapkamers v.v. airconditioning
- Royale berging (ca. 15m²) toegankelijk voor motoren en volop ruimte voor een hobbyist.