Groenestraat 283 6531 HL Nijmegen

*** Maandag 7 oktober is er 's ochtends van 9.00 uur tot 11.00 uur een vrij inloopmoment om de woning voor een eerste of tweede keer te bekijken ***

*** Duurzaam & Comfy wonen voor de Toekomst ***

Dat vind je aan de Groenestraat 283 in de bruisende stad Nijmegen! Met zijn bouwjaar in 1913 en bijbehorende karakteristieke elementen is deze modern verbouwde woning volledig geïsoleerd (dak, muur, vloer én gevel) en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Met 9 zonnepanelen én een energiezuinig label C, ben je klaar voor de toekomst! Blijf koel in de zomer en warm in de winter dankzij de handig geplaatste airconditioning. Perfect voor jonge bewoners die comfort en duurzaamheid zoeken!

*** Oase van Rust in de Tuin ***

Met het welbekende Goffertpark om de hoek, is óók een groene oase van rust in je eigen achtertuin te vinden. Stap naar buiten en ervaar de rust en sereniteit van de ruime tuin, welke is voorzien van een handige beregeningsinstallatie. Met een diepte van maar liefst 20 meter is dit de perfecte plek om tot rust te komen na een lange dag. Het terras en de lounge bieden de ideale setting voor ontspannen momenten in de buitenlucht.

*** Fijne indeling en de beste voorzieningen ***

Met een perceeloppervlakte van 213 m2 biedt deze woning genoeg ruimte voor jou en je gezin. De luxe en uitgebreide keuken, compleet met een schiereiland, maakt koken tot een feestje. Tijdens het vertonen van je kookkunsten houd je tegelijkertijd contact met je gasten.

*** Ideaal voor Jonge Gezinnen en Doorstarters ***

Dit huis is ideaal voor jonge gezinnen, doorstarters en iedereen die op zoek is naar een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Met het genoemde Goffertpark om de hoek en uitgebreide, winkels zoals de bakker, supermarkt en tal van andere voorzieningen, heb je al je dagelijkse benodigdheden binnen handbereik.

Kelder:
Berging met wasruimte en opstelling CV ketel (Intergas 2021), witgoedaansluiting en omvormer zonnepanelen. Tevens is hier de uitgebreide meterkast aanwezig (vernieuwd in 2022).

Begane grond:
Karakteristieke entree tochtportaal, toilet met vrijhangend closet (ca. 2010), hal met trapopgang en toegang tot charmante woonkamer met vloerverwarming en fraaie erker v.v. glas-in-lood ramen. De woning is aan de achterzijde in 2022 royaal uitgebouwd en beschikt over een open woonkeuken met inductie kookplaat, combi-oven, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en Bora downdraft afzuigsysteem. Middels openslaande tuindeuren is de serene achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Via de overloop met airconditioning is de hoofdslaapkamer (ca. 14 m²) met muurkast te bereiken, de ruime tweede slaapkamer is slechts een fractie kleiner, heeft 2 muurkasten en geeft toegang tot balkon middels opslaande deuren. Dankzij de uitbreiding van de badkamer is deze helemaal compleet met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De sfeervolle kinderslaapkamer complementeert het geheel.

Buiten:
Sfeervolle, groene en zeer diepe achtertuin van circa 20 meter. Deze is zeer prettig voorzien van een beregeningsinstallatie. Dankzij verschillende terrassen is hier altijd een heerlijk plekje te vinden, beschut in het zonnetje óf lekker koel in de schaduw. De schuur zorgt voor de nodige bergruimte.

Kenmerken:
*Bouwjaar 1913
*Wonen 114 m²
*Perceel 213 m²
*Energielabel C
*Vloer, gevel-, glas, dakisolatie (2018-2022)
*Begane grond geheel v.v. vloerverwarming (behalve portaal en toilet)
*CV ketel (Intergas 2021)
*Zonnepanelen (9 stuks, 2020)
*Kelder van 18 m²
*Woning uitgebouwd in 2022, waaronder nieuwe keuken met schiereiland
*Fraaie glazen achterpui met fraai zicht op de groene tuin.