Nieuw in verkoop:Aubadestraat 304, 6544 ZK Nijmegen - Foto
Nieuw in verkoop
+29

Aubadestraat 304 6544 ZK Nijmegen € 250.000,- k.k.

  • Appartement
  • 2 kamers
  • 1 slaapkamer(s)
  • 1 badkamer
  • Bouwjaar 1967
  • 60 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

VANWEGE GROTE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. IEDERE BEZICHTIGINGSAANVRAAG DIE IS BINNENGEKOMEN TOT ZATERDAG 10 MEI 16.00 UUR WORDT BEHANDELD.

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen ***

Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een
uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de
recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale
buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning.

*** Jouw nieuwe thuis ***

De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel
betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur,
witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel
betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van
de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras!

*** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte ***

Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal
voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en
biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote
raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m²
op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te
verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale
buitenruimte.

*** Jouw ideale appartement ***

Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl
en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een
bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan
parkeren wie wil dat nu niet?

*** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost ***

Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van
Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware
tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station,
Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is
de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal
de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de
Stationsomgeving Goffert.

*** Het bruisende, groene Nijmegen***

Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne
voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl
het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en
uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je
nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse,
in Nijmegen voel je je snel thuis.

*** Bezichtiging inplannen ***

Loop dit fraaie appartement niet mis en plan een
bezichtiging via 024-670570953 of
info@fundamentmt.nl

Indeling

Appartement gelegen op de eerste woonlaag:

Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen.

Balkon

Een balkon van 4 m² welke op het noordwesten is gelegen.
Een terras van zo'n 14 m² welke op het zuidoosten is gelegen.

Bijzonderheden

Algemene kenmerken:
* Type woning: Appartement (portiekflat)
* Woonoppervlakte: ca. 60 m²
* Bouwjaar: 1967
* Energielabel: C
* Royale buitenruimte van zo'n 18 m²
* Stijlvol afgewerkt
* Toiletruimte (2024)
* Badkamer (2024)
* Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023
* Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
15
Vraagprijs
€ 250.000,- k.k.
Servicekosten
€ 152,70
Verwarming
€ 116,57
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Vrijdag 9 mei 2025

Bouw

Type object
Appartement, portiekflat
Woonlaag
1e woonlaag
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1967
Dakbedekking
Bitumen
Type dak
Platdak
Isolatievormen
Dubbel glas
Muurisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Woonkameroppervlakte
8,87 m²
Inhoud
225 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten
0,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte
5,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
17,5 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
1
Aantal kamers
2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
Aan rustige weg

Energieverbruik

Energielabel
C
Energie-index
1,64

Uitrusting

Warm water
Geiser
Verwarmingssysteem
Blokverwarming
Badkamervoorzieningen
Douche
Wastafel
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja

Vereniging van Eigenaren

Ingeschreven bij de KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds
Ja
Meer jaren onderhoudsplan
Ja
Onderhoudsverwachting
Ja
Opstal verzekering
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Nijmegen H 3658
Omvang
Appartementsrecht of complex
Eigendomsituatie
Eigen grond
Kadastrale aanduiding
Nijmegen H 2604
Omvang
Appartementsrecht of complex

Brochure(s) en overige bijlagen

Aubadestraat 304, 6544 ZK NIJMEGEN (3) Download